Las altas tasas hipotecarias pueden agregar cientos de dólares al mes en pagos para los prestatarios
La tasa promedio de las hipotecas a 30 años en Estados Unidos subió ligeramente esta semana, poniendo fin a un descenso de cinco semanas.
El nuevo promedio se ubicó en 6.72%, frente al 6.67% de la semana anterior, informó el jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac. Hace un año, la tasa promediaba 6.89%.
También subieron los costos de endeudamiento en hipotecas a tasa fija a 15 años, populares entre quienes refinancian sus préstamos. La tasa promedio aumentó a 5.86% desde el 5.80% de la semana pasada. Un año atrás era del 6.17%, según datos de Freddie Mac.
Las altas tasas hipotecarias pueden agregar cientos de dólares al mes en pagos para los prestatarios, reduciendo su poder adquisitivo. Esta situación ha contribuido al estancamiento del mercado inmobiliario estadounidense, que arrastra una caída en ventas desde 2022, cuando las tasas comenzaron a subir tras los mínimos históricos registrados durante la pandemia.
En 2023, la venta de viviendas usadas cayó a su nivel más bajo en casi 30 años. Hasta ahora, en 2025, el mercado sigue lento, ya que muchos compradores potenciales se ven desanimados por las tasas elevadas y los altos precios, que siguen en aumento aunque a un ritmo menor.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por factores como las decisiones de política monetaria de la Reserva Federal, así como por las expectativas de los inversionistas en el mercado de bonos sobre la economía y la inflación.
El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que sirve como referencia para fijar las tasas hipotecarias, se situaba en 4.37% al mediodía del jueves, comparado con el 4.34% del miércoles.
Los rendimientos subieron la semana pasada luego de que un informe de empleo mejor al esperado en junio generó expectativas de que la Fed mantendría sin cambios las tasas de interés por el momento.
La tasa promedio de las hipotecas a 30 años se ha mantenido relativamente cerca de su nivel más alto en lo que va del año: poco más del 7%, registrado a mediados de enero. El punto más bajo fue a principios de abril, cuando descendió brevemente a 6.62%.
Con el descenso de las tasas en semanas recientes, más compradores se han animado a ingresar al mercado. Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, las solicitudes de hipotecas aumentaron un 9.4% la semana pasada respecto a la anterior.
Los economistas prevén que las tasas hipotecarias se mantendrán relativamente estables en los próximos meses, con proyecciones que las ubican entre el 6% y el 7% para lo que resta del año.
«Las tasas hipotecarias podrían bajar modestamente en los próximos meses, pero otros factores económicos adversos —como el impacto de nuevos aranceles sobre los precios de bienes de consumo, un mercado laboral más débil y el aumento del endeudamiento de los consumidores— podrían seguir frenando el mercado inmobiliario en la segunda mitad de 2025», advirtió Lisa Sturtevant, economista en jefe de Bright MLS.
